ベトナム進出FAQ - よくあるご質問 -

〈ベトナムに進出する企業様がお持ちの疑問点をこのページでご紹介いたします〉

工業団地/レンタル工場編（土地使用権の価格や契約について）

ベトナムに進出される製造業の企業様は、現地で工業団地に入居するのか、また工業団地であっても土地使用権を購入するのか、レンタル工場に入居するのかなど、様々な進出方法があります。どの方法を取るべきか悩まれる企業様も多く、本項では当社にもよくお問い合わせ頂けるご質問内容について御紹介致します。

質問

ベトナムに製造業として進出する（生産拠点を作る）場合、どういう進出方法が一般的ですか？なるべく出資を抑えて進出したいのですが、どのような進出が適当でしょうか？

回答

ベトナムで土地使用権を購入して自前の工場を建設される方法、既に建設済みのレンタル工場へ入居する方法が一般的です。他にも知り合いの企業の一部スペースを間借りする企業様もいらっしゃいますが、それはあまり一般的ではないです。土地使用権を購入して自前の工場を食べる場合、最初から大きな資本が必要になりますので、なるべく進出を抑えて進出される場合は、（賃貸で工場スペースを借りる）レンタル工場への入居が良いのではないでしょうか

質問

ベトナムで土地使用権の購入を検討中ですが、土地使用権について詳しく教えてもらえませんか？誰から購入する形になりますか？

回答

ベトナムの土地使用権は、国の直轄市や地方政府の認可を得たディベロッパーなどから購入します。ディベロッパーも政府が運営する工業団地もあれば、ベトナムの100%ローカル企業や外資企業が出資した工業団地もあり様々です。
ベトナム土地使用権に関しましては、当サイトの以下のページにて詳しくご説明させて頂いております。宜しければご参考までにご覧くださいませ。
https://vietnam-shinshutsu.com/helpful-info/easement/

質問

ベトナムの土地使用権購入には、期日があると聞いたのですが、本当でしょうか？

回答

はい、本当です。ベトナムの土地使用権の期限は、原則「50年間」と定められております。
その工業団地のデベロッパーが団地運営の認可が降りてから50年間ですので、例えば、工業団地ができて10年間経過している工業団地に入った場合、土地使用権は残り40年間となります。北部と南部に日越首相合意にて、70年間の使用権を持つ工業団地の存在しますが、多くは50年間です。

質問

ベトナム土地使用権ですが、購入する場合は、何m2から購入可能なのでしょうか？

回答

ベトナムの土地使用権の販売面積ですが、各ディベロッパーの方針や区画によって違います。各社それぞれ最低購入面積を定めており、最低10,000平米（1ヘクタール）が一般的ではないでしょうか。中には10,000m2以下で購入できる工業団地もあります。当社でもご紹介可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせ下さいませ。
お問い合わせフォーム: https://vietnam-shinshutsu.com/contact/

質問

ベトナム土地使用権の支払い方法は、どのような内容でしょうか？土地使用権の代金を支払い終えれば、その後、ディベロッパーへ支払う固定費などはないのでしょうか？

回答

いいえ、土地使用権の購入代金を完済した後でも、一般的には毎年固定費に支払いが発生します。工業団地内の治安・清掃・インフラ維持改善という名目で、ディベロッパーに対して管理費を支払います。管理費の相場は、平米あたり0.2-0.35 USDで、年一回払いが一般的です。この管理費は数年に一回見直される（上昇する）ことがありますので、契約を締結するディベロッパーの契約書に記載されているはずですので、よくご確認ください。

質問

ベトナム土地使用権の価格相場はどれぐらいでしょうか？現地通貨ではなく、USDか日本円で教えてもらえませんか？

回答

ベトナム土地使用権の価格相場ですが、ディベロッパーによって違いますが、以下のような内容でしょうか。

・ローカル団地: 55 USD - 75 USD
・外資系団地: 80 USD - 130 USD

※ 外資資本が入っていないローカル工業団地であっても、100ドル超える工業団地も増えてきております。

質問

ベトナムのレンタル工場について教えてください。レンタル工場の価格相場はどれぐらいですか？

回答

地域や工業団地の価格レベル、レンタル工場の運営会社によって違いますが、以下の内容でしょうか。
・ローカルレンタル工場: 2USD - 3USD
・日系レンタル工場（安め）: 4.5 - 6 USD
・日系レンタル工場（高め）: 7USD以上
詳細は別途、当社へお問い合わせください。

質問

レンタル工場を借りる場合、保証金などの支払いはありますか？賃料以外にかかる費用が知りたいです。

回答

はい、保証金の支払いはあります。だいたい賃料の3ヶ月-6ヶ月分程度ですが、レンタル工場によっては、借りる面積や家賃に関係なく、一律で数万ドルを定めている運営会社もあります。またレンタル工場の賃料以外にかかる固定費ですが、土地使用権の購入と同じく、管理費がかかります（管理費が家賃に含まれている場合もあります）レンタル工場の管理費は年間払いにて0.4-0.5 USD/㎡が一般的です（2019年時点）

質問

ベトナム南部のレンタル工場への入居を考えていますが、水道光熱費について教えてもらえませんか？

回答

電気代は、EVN（ベトナム電力総公社）の基準に準じていますが、通常時間帯、オフピーク時間帯、ピーク時間帯の3段階での価格設定が一般的で、それぞれ0.03-0.05 USD/kWh、0.05-0.07/kWh、0.08-0.1/kWh前後となります。
＊水道料金は、0.2-0.4 USD前後/㎥あたり、廃水処理代金は、0.2-0.6USD前後/㎥が一般的です。

ベトナムの工業団地や土地使用権、レンタル工場に関するご相談、当社へのお仕事のご依頼など御座いましたら、以下のお問い合わせフォームよりご連絡頂くか、メールやお電話にてどうぞお気軽にご相談ください。

当社ではベトナムの北部と南部に20箇所のご紹介先（工業団地ディベロッパー）があり、お客様の事業内容やご希望に沿って、最善の進出先をご提案させていただきます。

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