ベトナム進出 FAQ (工業団地/レンタル工場について)

faq15

ベトナム進出FAQ - よくあるご質問 -

〈ベトナムに進出する企業様がお持ちの疑問点をこのページでご紹介いたします〉

工業団地/レンタル工場編(土地使用権の価格や契約について)

ベトナムに進出される製造業の企業様は、現地で工業団地に入居するのか、また工業団地であっても土地使用権を購入するのか、レンタル工場に入居するのかなど、様々な進出方法があります。どの方法を取るのがベストか悩まれる企業様も多く、本ページでは当社にもよくお問い合わせ頂ける内容をまとめてみました。

質問
ベトナムに製造業として進出する(生産拠点を作る)場合、どういう進出方法が一般的ですか?なるべく出資を抑えて進出したいのですが、どのような進出が適当でしょうか?
回答
ベトナムで土地使用権を購入して自前の工場を建設される方法、既に建設済みのレンタル工場へ入居する方法が一般的です。他にも知り合いの企業の一部スペースを間借りする企業様もいらっしゃいますが、それはあまり一般的ではないです。土地使用権を購入して自前の工場を食べる場合、最初から大きな資本が必要になりますので、なるべく進出を抑えて進出される場合は、(賃貸で工場スペースを借りる)レンタル工場への入居が良いのではないでしょうか


質問
ベトナムで土地使用権の購入を検討中ですが、土地使用権について詳しく教えてもらえませんか? 誰から購入する形になりますか?
回答
ベトナムの土地使用権は、国の直轄市や地方政府の認可を得たディベロッパーなどから購入します。ディベロッパーも政府が運営する工業団地もあれば、ベトナムの100%ローカル企業や外資企業が出資した工業団地もあり様々です。
ベトナム土地使用権に関しましては、当サイトの以下のページにて詳しくご説明させて頂いております。宜しければご参考までにご覧くださいませ。
https://vietnam-shinshutsu.com/helpful-info/easement/


質問
ベトナムの土地使用権購入には、期日があると聞いたのですが、本当でしょうか?
回答
はい、本当です。ベトナムの土地使用権の期限は、原則「50年間」と定められております。
その工業団地のデベロッパーが団地運営の認可が降りてから50年間ですので、例えば、工業団地ができて10年間経過している工業団地に入った場合、土地使用権は残り40年間となります。北部と南部に日越首相合意にて、70年間の使用権を持つ工業団地の存在しますが、多くは50年間です。


質問
ベトナム土地使用権ですが、購入する場合は、何m2から購入可能なのでしょうか?
回答
ベトナムの土地使用権の販売面積ですが、各ディベロッパーの方針や区画によって違います。各社それぞれ最低購入面積を定めており、最低10,000平米(1ヘクタール)が一般的ではないでしょうか。中には10,000m2以下で購入できる工業団地もあります。当社でもご紹介可能ですので、ぜひお気軽にお問い合わせ下さいませ。
お問い合わせフォーム:  https://vietnam-shinshutsu.com/contact/


質問
ベトナム土地使用権の支払い方法は、どのような内容でしょうか?土地使用権の代金を支払い終えれば、その後、ディベロッパーへ支払う固定費などはないのでしょうか?
回答
いいえ、土地使用権の購入代金を完済した後でも、一般的には毎年固定費に支払いが発生します。工業団地内の治安・清掃・インフラ維持改善という名目で、ディベロッパーに対して管理費を支払います。管理費の相場は、平米あたり0.2-0.35 USDで、年一回払いが一般的です。この管理費は数年に一回見直される(上昇する)ことがありますので、契約を締結するディベロッパーの契約書に記載されているはずですので、よくご確認ください。


質問
ベトナム土地使用権の価格相場はどれぐらいでしょうか?現地通貨ではなく、USDか日本円で教えてもらえませんか?
回答
ベトナム土地使用権の価格相場ですが、ディベロッパーによって違いますが、以下のような内容でしょうか。

・ローカル団地:  55 USD - 75 USD
・外資系団地:  80 USD - 130 USD

※ 外資資本が入っていないローカル工業団地であっても、100ドル超える工業団地も増えてきております。

faq17


質問
ベトナムのレンタル工場について教えてください。レンタル工場の価格相場はどれぐらいですか?
回答
地域や工業団地の価格レベル、レンタル工場の運営会社によって違いますが、以下の内容でしょうか。
・ ローカルレンタル工場: 2USD - 3USD
・ 日系レンタル工場(安め): 4.5 - 6 USD
・ 日系レンタル工場(高め): 7USD以上
詳細は別途、当社へお問い合わせください。


質問
レンタル工場を借りる場合、保証金などの支払いはありますか?賃料以外にかかる費用が知りたいです。
回答
はい、保証金の支払いはあります。だいたい賃料の3ヶ月-6ヶ月分程度ですが、レンタル工場によっては、借りる面積や家賃に関係なく、一律で数万ドルを定めている運営会社もあります。またレンタル工場の賃料以外にかかる固定費ですが、土地使用権の購入と同じく、管理費がかかります(管理費が家賃に含まれている場合もあります)レンタル工場の管理費は年間払いにて0.4-0.5 USD/㎡が一般的です(2019年時点)


質問
ベトナム南部のレンタル工場への入居を考えていますが、水道光熱費について教えてもらえませんか?
回答
電気代は、EVN(ベトナム電力総公社)の基準に準じていますが、通常時間帯、オフピーク時間帯、ピーク時間帯の3段階での価格設定が一般的で、それぞれ0.03-0.05 USD/kWh、0.05-0.07/kWh、0.08-0.1/kWh前後となります。
*水道料金は、0.2-0.4 USD前後/㎥あたり、廃水処理代金は、0.2-0.6USD前後/㎥が一般的です。


質問
ベトナムの工業団地やレンタル工場を見学したいのですが、
回答
電気代は、EVN(ベトナム電力総公社)の基準に準じていますが、通常時間帯、オフピーク時間帯、ピーク時間帯の3段階での価格設定が一般的で、それぞれ0.03-0.05 USD/kWh、0.05-0.07/kWh、0.08-0.1/kWh前後となります。
*水道料金は、0.2-0.4 USD前後/㎥あたり、廃水処理代金は、0.2-0.6USD前後/㎥が一般的です。

ベトナムの工業団地や土地使用権、レンタル工場に関するご相談、当社へのお仕事のご依頼など御座いましたら、以下のお問い合わせフォームよりご連絡頂くか、メールやお電話にて どうぞお気軽にご相談ください。

当社ではベトナムの北部と南部に20箇所のご紹介先(工業団地ディベロッパー)があり、お客様の事業内容やご希望に沿って、最善の進出先をご提案させていただきます。



faq15

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です