ベトナムの土地使用権 相場価格について

easement

- ベトナムの土地使用権購入のポイントとは?-
土地相場価格、管理費、購入期日、最小購入面積など

工場で製造業を営む企業様で、ベトナムへ進出(現地法人を設立)する際、いくつかの方法がございます。大きく分けて、長期的な現地展開を見込んで、ベトナムの土地を購入(リース)して、自前の工場を建てる場合と、土地を購入せずに、既に建屋が揃っているレンタル工場に賃料を払って入居する場合の二通りです。

このページでは、ベトナムの土地を購入(リース)し、現地へ進出する場合の抑えておくべきポイントについて御紹介したいと思います。

土地を購入するといっても、実際には、現地の土地資料権を購入する形となりますが、一般的には、現地で工業団地を開発・運営するディベロッパーが広大な土地を購入し、そのディベロッパーから分割された土地の土地使用権を購入します。

土地使用権の期日

まずベトナムの土地使用権ですが、社会主義国のベトナムでは一度購入した土地は無期限に利用できるわけではなく、一般的には「50年」という定めがあり、この期限内で土地を利用する権利を取得し、現地で事業を展開することになります。

この50年という期限は、ディベロッパーがライセンスを取得した時点から計算いたしますので、既に開発されてから5年経過している工業団地の土地使用権を購入した場合、 残り45年間の利用となります。

また日本とベトナムの首相会談を経て、特別工業団地に指定されたことにより、50年→70年の使用権を持つ工業団地も存在しています。

土地使用権の最小購入面積

ベトナムで土地使用権購入を検討されている企業様にご留意頂きたいことの一つとして、最小購入面積があります。

土地使用権を購入するにあたって、最低でも何m2購入しなければいけないという面積のことです。レンタル工場は、2000m2、1000m2、またはそれ以下など、比較的少ない面積から入居が可能ですが、

土地使用権の購入は、10,000m2(1ヘクタール)以上としている工業団地がほとんどです。
(なかには、それ以下の5000m2-7000m2から販売対応している工業団地もあります)

各ディベロッパーが販売している平米単価に、各団地が定めている最低購入面積(またはそれ以上)をかけて、土地使用権の購入に掛かる総額を算出することになります。

土地使用権の相場価格

続いて、ベトナムで土地使用権を購入する企業様が最も気にされているのは、販売単価だと思います。

以下、北部(ハノイ近郊)、南部(南部)の両地域を含めた土地使用権の相場となります。
(2018年時点の価格です)

・ローカル団地:  55 USD - 75 USD
   (※ ローカル団地であっても、1平米100USD超える工業団地もあります)

・外資系団地:  80 USD - 130 USD

上記金額が、土地使用権の販売単価(平米あたり)で、こちらは購入面積をかけた総額を支払い終えると、土地使用権への支払いは完了となりますが、それ以外に「管理費」などが必要になります。

以下、管理費の相場です。

・管理費:     0.25-0.35 USD / m2

こちらは購入した土地使用権に面積にかけて、毎年支払い(年一回)が必要になる経費です。

管理費の用途は、工業団地のインフラ整備、団地内の清掃、団地ゲートに配置するセキュリティの費用など。管理費は、定期的に(数年に1度など)値上げする工業団地もありますので、締結する契約書をよくご確認していただければと思います。

追記: 土地使用権の支払い回数は、一括から分割払い(2回払い)が一般的です。こちらも進出予定の工業団地との契約書に記載されています。

以上、ベトナムの土地使用権の購入と相場価格について、ご紹介させて頂きました。

こちらのページでは、「ベトナムの会社形態(法人形態)と特徴」  について、詳しくご説明しております。本ページと合わせてご覧頂けますと幸いです。

当社では、ベトナムの北部から南部まで、日系企業が多く進出する地域の20を超える工業団地のご紹介が可能です。また工場建設においても、現地で日系企業の工場建設を請け負うゼネコンとのネットワークも数多く持っています。

どの地域に進出するか、どの工業団地の土地使用権を購入するか、どのゼネコンに工場建設をお願いするかなどでお悩みの企業様はぜひ当社へご相談くださいませ。



easement

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です